Il mercato immobiliare in Asolo
Mercato Immobiliare ad Asolo
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Asolo, con una popolazione di 8.952 abitanti, e’ un comune della provincia di Treviso che dista circa 29 Km da Treviso, ed e’ uno dei suoi piu’ importanti e conosciuti comuni.
La sua storia, sotto l’influenza della Serenissima Repubblica di Venezia, la pone come sito culturalmente rilevante, la regina Cornaro, e’ solo l’aspetto piu’ noto, assieme alla divina Eleonora Duse che qui ha soggiornato ed e’ sepolta.
Oltremodo e’ stato anche centro di soggiorno di molti intellettuali stranieri nel loro “grand tour” di visita e permanenza in Italia, ricordiamo solo Robert Browning e Freya Stark.
Non da meno Asolo e’ centro di rinomati luoghi enogastronomici, tra vitigni di prosecco, culture di radicchio trevigiano, vari prodotti quali castagne, ed asparagi , e di splendidi passaggi tra colline da fare con la montain bike, con il cavallo, o semplicemente a piedi.
Dal punto di vista immobiliare le zone piu’ importanti, in termini di numero di annunci pubblicati, e’ Casella d’ Asolo, seguita dal Centro Storico poi Pagnano ed a chiudere Villa d’Asolo e Villaraspa.
Casella d’Asolo conta oltre 78 annunci complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti sui vari portali.
Ricordo che in totale sono presenti in Treviso 1.005 annunci immobiliari, di cui 785 in vendita e 220 in affitto, con un indice complessivo di 112 annunci per mille abitanti.
Se ci concentriamo sulla sola localita’ di Asolo, vi sono 157 annunci di cui 128 in vendita e 29 in affitto.
Secondo i dati dell’ OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone ad Asolo compreso tra 1.000 €/mq e 2.150 €/mq per la compravendita e tra 4,1 €/mq mese e 9,3 €/mq mese per quanto riguarda le locazioni.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/mq) di circa il 21% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/mq ove si scontano le citta’ di Venezia e Verona, ma anche di circa il 10% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/mq).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Asolo e’ estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi della citta’ , risultando inferiori a 1.100 €/mq o superiori a 1.800 €/mq.
Asolo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/mq, quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 695% in piu’ rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi piu’ alti e piu’ bassi in Italia, tra le citta’ piu’ piccole, con meno di 10.000 abitanti.
La morfologia del comune di Asolo, comprende la zona a sud della Strada Statale 248 pianeggiante, che vede le frazioni di Villa d’Asolo, Casella d’Asolo e Villaraspa considerate meno pregiate rispetto alle frazioni poste a nord della stessa Strada Statale 248 e situate in zone collinari, e precisamente Asolo centro storico e Pagnano.
Le singole zone
Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona di Villa d’Asolo (1.100 €/mq) che e’ la piu’ economica assieme a Villarazzo, per proseguire con Casella d’Asolo (1.300 €/mq) mentre raggiunge la quotazione piu’ elevata tra le frazioni, la zona di Pagnano (1.600 €/mq).
Secondo l’ OMI, pero’ per le compravendite la zona B2 (CENTRALE PREGIATA) e’ quella con le quotazioni piu’ alte (fino a circa 2.150 €/mq), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA, CASE SPARSE) si caratterizza per i valori piu’ bassi (a partire da 1.000 €/mq).
| zona | vendita | ricerca | |
| Pagnano | 1.600 €/mq | appartamenti in vendita in zona Pagnano appartamenti in vendita | |
| Villa d’Asolo | 1.100€ /mq | appartamenti in vendita in zona Villa d’Asolo appartamenti in vendita |
Dinamica dei prezzi ad Asolo e quotazioni immobiliari per tipologia
Il quadro complessivo tra tutte le categorie d’immobili in vendita ad Asolo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (–0,53%). La sostanziale stabilita’ dei prezzi riscontrata e’ almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.
Per quanto riguarda piu’ nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Asolo, e’ possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale e’ costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale e’ costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
| tipologia | vendita | affitto | var % 3 mesi | ricerca |
| appartamento | 1.450€ /mq | 6,3€ mq/mese | +3,21% | appartamenti in vendita ad Asolo appartamenti |
| bifamiliare | 1.250€ /mq | 5,5€ mq/mese | +7,01% | bifamiliari in vendita ad Asolo bifamiliari |
| casa indipendente | 1.300€ /mq | 4,9€ mq/mese | –2,48% | case indipendenti in vendita ad Asolo case indipendenti |
| mansarda | 1.550€ /mq | 6,5€ mq/mese | +2,38% | mansarde in vendita ad Asolo mansarde |
| quadrivano | 1.400€ /mq | +3,78% | quadrivani in vendita ad Asolo quadrivani | |
| trivano | 1.500€ /mq | 6,2€ mq/mese | +3,65% | trivani in vendita ad Asolo trivani |
| villa | 1.250€ /mq | 6,1 /mq/mese | –10,71% | ville in vendita ad Asolo ville |
| villetta a schiera | 1.100€ /mq | +7,86% | villette a schiera in vendita ad Asolo villette a schiera |